一、建筑物过墙管道渗水原因经现场察看，所有穿越地下室的内墙管道周围，防水处理均为简单，和未经过防水处理，简单防水处理，只用普通的水泥砂浆在管道周围间的缝隙进行简单的填充，没有做二道防水巩固，在雨季时水位上升，漫过室外的过墙管道，通过管道和墙之间的极小缝隙渗到地下室内，由于未做防水处理，防水简单，因此造成渗水的主要原因。二、施工方案1、根据现场的实际情况，我公司多年的积累经验，本方案采用了“综合治理，多步防设”的治理原则。1）原有防水层做拆除（用专用工具在进入室内的管道周围的简单防水进行拆除，拆除时注意管道不能有明显的破坏而造成将来管道破损，而带来的麻烦）。2）根据现场情况要扩大管道周围空隙（根据现场和经验，如需扩大施工范围，我方会用工具来扩大周围施工，以达到防漏效果）。3）拆除原有防水后或扩大后，使用专用堵漏剂，捣实空隙（管道周围所有空隙，无论大小，使用堵漏剂来填充，堵漏剂必要时加入防裂材料来填实）。4）待堵漏剂完全固化时，使用电钻打眼注浆，为第二道防水（待堵漏材料完全固化时，在管道周围，打眼、埋钉、使用高压堵漏机进行注浆防水，注完浆是为巩固防水，为第二道防水，确保万无一湿）2、具体施工措施1）拆除原有防水2）扩大周围空隙3）**道防水4）第二道防水3、明细步骤为：清理原防水基层处理扩大 堵漏填充 埋管 高压注浆三、堵漏前处理及过程明细拆除原有防水后，进行扩大处理，在堵漏前需进行空隙清理为下一步防水做准备，清理环节非常重要，它决定以后防水是否为空隙粘接牢固，因此要认真清理而后是**道防水和第二道防水，**道防水填充空隙，使用工具进行捣实，不能有一点不充实，**道防水注意打眼，在打眼时不能破坏管道，注浆时，机器有压力表，在机器承受的范围内进行注浆，在注浆前必须待**道防水完全固化后进行。
